مدیرعامل اتحادیه تعاونیهای عمرانی تهران با هشدار درباره تشدید آشفتگی در بازار مسکن، از “عقبنشینی فروشندگان از امضای قرارداد” به دلیل نوسانات نرخ ارز خبر داد. خشایار باقرپورپیشبینی کرد در صورت عدم کاهش ۳۰ تا ۴۰ درصدی قیمت ارز، جهش قیمت مسکن تا پایان سال قطعی خواهد بود و کاهش ۱۳ درصدی تولید نیز موج دوم گرانی را در سال آینده رقم خواهد زد.
خشایار باقرپور در تشریح تأثیر نوسانات نرخ ارز بر بازار مسکن گفت: آثار روانی این نوسانات در کوتاهمدت چنان آشفتگی ایجاد کرده که فروشندگان، به ویژه در بخش املاک زیر ۱۰ میلیارد تومان تهران، از ترس ناتوانی در جایگزینی دارایی، از امضای قرارداد خودداری میکنند.
آشفتگی روانی جایگزین معاملات واقعی
وی تصریح کرد: بررسی میدانی نشان میدهد مراجعه به دفاتر املاک افزایش یافته، اما فروشندگان با وجود داشتن متقاضی، تمایلی به فروش نشان نمیدهند. به گفته وی، بازار مسکن امروز بیش از هرچیز تحت تأثیر **آثار روانی نوسانات ارزی قرار گرفته است.
هشدار قطعی درباره جهش قیمت تا پایان سال
باقرپور با اعلام اینکه پیشبینی قبلی اتحادیه درباره جهش قیمت مسکناکنون زماندار شده، تأکید کرد: «در صورت عدم تحقق ریزش ۳۵ تا ۴۰ درصدی نرخ ارز، این جهش قیمتی تا پایان سال بهطور قطعی رخ خواهد داد. خریداران ناچارند پیشنهادهای بالاتری بدهند و این به پایه قیمتی جدیدی منجر میشود.»
کاهش ۱۳ درصدی تولید، زنگ خطر موج دوم گرانی
این مقام صنفی با اشاره به رکود تولید مسکن، از کاهش ۱۳ درصدی تولید بر اساس گزارش بانک مرکزی خبر داد و هشدار داد: این کاهش عرضه میتواند در اواسط سال آینده، موج دوم افزایش قیمتها را ایجاد کند.
انتقاد از فضای بیثبات و خروج سازندگان
باقرپور با انتقاد از فضای غیرقابل پیشبینی اقتصاد، گفت بسیاری از سازندگان به کشورهای همسایه با ثباتتر کوچ کردهاند. وی افزود: «افزایش هزینههای ساخت بر اثر نوسانات ارزی، حتی با کاهش ارز نیز بازگشتناپذیر است و پایه قیمت را برای همیشه بالا میبرد.»
طرح خانهریز شهرداری؛ انحراف از مأموریت یا راهحل؟
وی در انتقادی تند به طرح خانهریز شهرداری تهران گفت: این طرح با هدف خانهدار کردن مردم طراحی نشده، بلکه بنگاهداری برای حفظ ارزش داراییها است که خارج از مأموریت ذاتی شهرداری است. باقرپور با بیان اینکه مردم این سطح از ریسک و عدم قطعیت را نمیپذیرند، پیشبینی کرد این طرح نیز مانند صندوق املاک و مستغلات فرابورس با شکست مواجه خواهد شد.
پاسخ شما به دیدگاه