نسل جدید تعاونیهای مسکن؛ فرصتی تازه یا تجربهای تکراری؟
به گزارش اخبارساخته ها؛ بحران مسکن در سالهای اخیر به یکی از اصلیترین دغدغههای مردم تبدیل شده است. گرانی زمین، افزایش هزینههای ساخت و طولانی شدن زمان تحویل واحدهای مسکونی باعث شده خانهدار شدن برای بسیاری از خانوارها به رؤیایی دستنیافتنی بدل شود. کارشناسان معتقدند یکی از راهکارهای جدی برای حل این معضل، حرکت به سمت صنعتیسازی در ساختوساز است؛ روشی که میتواند هم سرعت اجرای پروژهها را بالا ببرد و هم هزینهها را کاهش دهد.
نسل جدید تعاونیهای مسکن؛ فرصتی تازه یا تجربهای تکراری؟
یکی از محورهای مهم در بحث مسکن، نقش تعاونیهاست. در گذشته تعاونیهای مسکن با چالشهای متعددی همراه بودند؛ از تأخیر در تحویل واحدها و مشکلات مدیریتی گرفته تا عدم شفافیت مالی. این تجربههای تلخ باعث شده اعتماد عمومی به تعاونیهای مسکن کاهش یابد. با این حال، مسئولان بخش تعاون معتقدند نسل جدید تعاونیها با سازوکارهای شفافتر، امکان نظارت بهتر و استفاده از فناوریهای نوین میتوانند بار دیگر اعتماد مردم را جلب کنند و به بخشی از راهحل مشکل مسکن تبدیل شوند.
در راستای تقویت نقش تعاونی ها در تامین مسکن شهری ، مدل جدیدی از ساخت مسکن با رویکرد صنعتی سازی و بهره گیری از فناوری های نوین ، در پایتخت وارد فاز عملیاتی شد.
وحید حسن زاده ، دبیر اتاق تعاون استان تهران ومدیر عامل اتحادیه شرکت های تعاونی مسکن کارکنان استان تهران ، با تاکید بر ظرفیت بالای تعاونی ها در حل چالش مسکن ، اظهار داشت: مدل جدید مسکن در شرکت های تعاونی ، بر پایه استفاده از فناوری های صنعتی سازی و روش های نوین ساخت طراحی شده و هدف آن کاهش زمان اجرا ، افزایش کیفیت و کاهش هزینه نهایی برای اعضای تعاونی هاست.این الگو می تواند در صورت حمایت صحیح ، بخش مهمی از نیاز مسکن اقشار متوسط و جوانان را در تهران تامین کند.
وی افزود : در حال حاضر، بیش از 54هزار واحد مسکن توسط تعاونی ها در کشور در حال ساخت است و بخش قابل توجهی از آنها در استان تهران قرار دارد. ورود به مدل صنعتیسازی، به معنای عبور از روشهای سنتی و حرکت بهسوی ساختوساز سریع، ایمن و مقرونبهصرفه است؛ موضوعی که نیاز امروز تهران و سایر کلانشهرهاست.
حسن زاده در ادامه با اشاره به رویکرد کلان اتاق تعاون استان تهران در اجرای این پروژه، گفت:الگوی صنعتیسازی مسکن در قالب تعاونیها، نهتنها پاسخی به نیاز ضروری مردم تهران برای دسترسی به مسکن مناسب است، بلکه نمونهای واقعی از توانمندی بخش تعاون در مشارکت فعال در حل مسائل اساسی کشور به شمار میرود. اتاق تعاون استان تهران آمادگی کامل دارد تا از طریق تعامل با نهادهای اجرایی و جذب سرمایهگذاری بخش خصوصی، اجرای این طرح را تسریع کند.
به گفته دبیر اتاق تعاون استان تهران ، این مدل علاوه بر پاسخگویی به نیاز اقشار هدف ، می تواند به عنوان یک تجربه ملی در مدیریت مشارکتی و مردم محور تولید مسکن در سطح کشور نیز مورد استفاده قرار گیرد.
این طرح در هماهنگی با سیاست های کلان وزارت راه و شهر سازی و در چارچوب برنامه «نهضت ملی مسکن » تعریف شده و در صورت موفقیت ، به الگویی قابل تعمیم در سایر استان ها تبدیل خواهد شد.
بخش قابلتوجهی از مردم هنوز هم نسبت به ورود به تعاونیهای مسکن تردید دارند. سابقه تخلفات و ناتوانی برخی تعاونیها در اجرای تعهدات، باعث شده کارگران و کارمندان که اصلیترین متقاضیان این طرحها هستند، سرمایه خود را در معرض خطر نگذارند. کارشناسان تأکید میکنند بازنگری در قوانین، ایجاد سازوکارهای شفاف مالی و نظارت دقیق دولت بر عملکرد تعاونیها برای بازگرداندن اعتماد عمومی ضروری است.
در شرایطی که بسیاری از کشورها از الگوهای مشارکتی و تعاونی برای تأمین مسکن اقشار متوسط و کمدرآمد استفاده میکنند، در ایران نیز بخش تعاون میتواند نقش مهمی ایفا کند. با توجه به سهم قانونی 25درصدی تعاون در اقتصاد، اختصاص بخش قابل توجهی از این ظرفیت به مسکن میتواند هم به اشتغالزایی کمک کند و هم بخشی از بحران مسکن را حل نماید.
صنعتیسازی در ساختوساز، بازآفرینی تعاونیهای مسکن و اصلاح چالشهای گذشته سه گام اساسی برای حل بحران مسکن در کشور است. اگر این مسیر با حمایت دولت، نظارت جدی و اعتماد دوباره مردم همراه شود، میتوان امیدوار بود خانهدار شدن به رؤیایی دستنیافتنی تبدیل نشود.
