داده های پلتفرم های ملکی
نشان می دهد میانگین قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در تهران از مرداد ۱۴۰۳
تا اردیبهشت امسال بیش از ۲۵ درصد رشد داشته و به ۱۱۷ میلیون تومان رسیده
بود، اما پس از جنگ ۱۲ روزه ایران و اسراییل، نرخ های پیشنهادی مالکان عقب
نشینی کرده و به حدود ۱۱۱ میلیون تومان کاهش یافته است.

به گزارش اخبار
ساختمان، بازار مسکن در ایران شرایط ویژه ای دارد. این بازار به طور سنتی
یکی از ابزارهای سرمایه گذاری در کشور بوده و به عنوان سپر تورمی مورد توجه
سرمایه گذاران قرار گرفته است. البته این کارکرد اصلی ملک نیست و تابع
شرایط کشور، یعنی بی ثباتی اقتصاد کلان اقتصاد و امن بودن بازار ملک
برای سرمایه گذاری و فقدان سیاستگذاری دولتی برای دریافت مالیات از
ملاکان، به یک رویه تبدیل شده است. اما کارکرد اصلی مسکن که ایجاد فضای امن
و آرام برای یک زندگی باکیفیت برای خانواده هاست، در ایران به واسطه جهش
های عجیب و غریب قیمتی ملک، همواره آن را برای بسیاری از خانوارها دست
نیافتنی کرده است.

طبق گزارش اخیر مرکز آمار ایران، سهم مسکن از
سبد هزینه های خانوار شهری کشور در سال ۱۴۰۳ به ۴۳.۷ درصد رسیده، عددی که
نرخ متعارف آن زیر ۳۰ درصد است اما این عدد یعنی سهم مسکن در سبد هزینه های
خانوار شهری استان تهران در سال ۱۴۰۲ نزدیک به ۵۶ درصد اعلام شد و برای
سال گذشته نیز حول و حوش ۵۷ درصد برآورد می شود. این وضعیت کلی بازار مسکن
است اما بررسی ها نشان می دهد در ماه های اخیر این بازار شاهد روندهای
جدیدی بوده است. این اتفاقات جدید، کاهش قیمت ها به واسطه تداوم رکود و
همچنین تبعات منفی جنگ ۱۲ روزه ایران و رژیم صهیونیستی است که شرایط بازار
مسکن را پیچیده تر از قبل می کند.

نوسان قیمت آگهی های مسکن در تهران

مرور داده های آگهی های ملکی نشان می دهد میانگین قیمت فایل های فروش در
مردادماه سال ۱۴۰۳ حدود ۹۳.۴ میلیون تومان بوده که این مقدار در شهریور،
مهر آبان و آذرماه ۱۴۰۳ به ترتیب ۵، ۹۶، ۹۸ و ۹۹ میلیون تومان بوده است.
این عدد در دی و بهمن سال گذشته به ترتیب ۱۰۱ و ۱۰۳ میلیون تومان و در
اردیبهشت و مردادماه امسال به ترتیب ۱۱۷ و ۱۱۱ میلیون تومان بوده است.

بر اساس داده های دو پلتفرم «ملک‌رادار و پلتفرم کیلید» بالاترین قیمت های
آگهی شده مربوط به منطقه یک با هر مترمربع ۲۳۴ میلیون تومان بوده است. پس
از آن، منطقه سه با متری نزدیک به ۱۹۴ میلیون تومان و منطقه دو با متری
۱۶۱.۶ میلیون تومان سوم است. منطقه شش با متری نزدیک به ۱۴۷ میلیون تومان و
منطقه چهار با متری ۱۱۳ میلیون تومان در رتبه های چهارم و پنجم هستند.
منطقه ۵، ۷، ۸، ۱۳ و ۲۲ نیز به ترتیب با حدود ۱۱۰، ۱۰۶، ۹۷، ۸۸ و ۸۲ میلیون
تومان به ترتیب بیشترین قیمت را در بین مناطق داشته اند. همچنین منطقه ۱۸
با ۵۶.۳ میلیون تومان، منطقه ۱۷ با ۵۶.۶ میلیون تومان و مناطق ۱۵ و ۱۶ نیز
به ترتیب با ۶۰.۴ و ۶۰.۵ میلیون تومان در رتبه های بعدی ارزان ترین مناطق
شهر تهران هستند.

کاهش پنج درصدی قیمت های پیشنهادی مسکن در تهران؟

بررسی داده های پلتفرم ملک‌رادار، از آخرین وضعیت قیمت آگهی های مسکن
نشان می دهد در مرداد سال ۱۴۰۳ میانگین یا متوسط قیمت هرمترمربع واحد
مسکونی در شهر تهران ۹۳.۴ میلیون تومان بوده که این میزان تا اردیبهشت سال
جاری با رشد ۲۵.۳ درصدی به ۱۱۷ میلیون تومان در هر مترمربع رسیده است. با
شروع جنگ و افزایش رکود در بازار ملک، میانگین قیمت های پیشنهادی مالکان
مسکن تعدیل شده و آنها هرمترمربع مسکن یا زمین مسکونی را در داخل شهر تهران
به قیمت ۱۱۱ میلیون تومان آگهی کرده اند. به عبارتی، پس از شروع جنگ قیمت
هر مترمربع مسکن در آگهی های فروش شهر تهران کاهش ۵.۱ درصدی را تجربه کرده
است.